Thủ tục sang tên nhà đất TP Thủ Đức là điều bắt buộc sau khi thực hiện việc công chứng mua bán tại phòng công chứng, vậy đăng bộ sang tên, cập nhật đổi chủ sở hữu sổ đỏ, sổ hồng bao gồm những gì? Thời gian bao lâu? Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm những gì? bài viết hôm nay từ Văn Sơn nhà đất sẽ chia sert đầy đủ và chi tiết nhất để Anh Chị nắm rõ kiến thức này.

Xem tóm tắt nội dung bài viết:

Đăng bộ sang tên nhà đất là gì?

Đăng bộ sang tên nhà đất (thường gọi là đăng ký biến động đất đai), đây là thủ tục pháp lý bắt buộc để ghi nhận sự thay đổi chủ sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính.

Hiểu một cách đơn giản, khi bạn thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất, việc “đăng bộ sang tên” chính là cập nhật thông tin chủ sở hữu mới trên giấy tờ pháp lý.

Phần lớn các giao dịch từ Văn Sơn là: sự thay đổi từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới, do chủ nhà đất vừa được bán cho bên mua.

Đăng bộ sang tên nhà đất TP. Thủ Đức hiểu đơn giản là cập nhật từ bên bán sang bên mua

Các bước đăng bộ sang tên nhà đất TP Thủ Đức theo luật đất đai mới nhất

Thủ tục sang tên nhà đất không hề khó, Anh Chị hãy làm theo hướng dẫn của Văn Sơn từng bước là có thể hoàn tất một các dễ dàng.

Quy trình thủ tục này áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng bộ sang tên sổ đỏ tại Thành phố Thủ Đức sau khi nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

Bước 1: chuẩn bị hồ sơ

Đây là bước đầu tiên để đăng bộ sang tên nhà đất, tuy điều này nghe có vẽ đơn giản, nhưng nếu việc chuẩn bị không tốt thì hầu như các bước sau sẽ không thành công.

Căn cứ quy định tại điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại T.P Thủ Đức (Hồ Chí Minh) bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (02 bản chính, thực hiện điền thông tin kê khai theo mẫu).
Tờ khai lệ thuế thu nhập cá nhân nhà đất (02 bản chính, thực hiện điền thông tin kê khai theo mẫu).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính của phòng công chứng).
Căn cước công dân, bản chụp quét mã QR trên căn cước nếu vẫn còn thể hiện số chứng minh cũ.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ mẫu cũ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng).
Giấy tờ chứng minh tài sản chung nếu đã kết hôn, hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân độc thân).
Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận hoặc Huyện mà sẽ có loại giấy tờ này.

Việc chuẩn bị tốt giúp việc đăng bộ sang tên nhà đất nhanh hơn

Sau khi chuẩn bị tốt hồ sơ hãy tiến hành bước thứ 2 trong quy trình.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Tải ứng dụng Thành phố Thủ Đức để có thể lấy số thứ tự trên ứng dụng, lưu lại số thứ tự và chú ý thời gian để đi đến văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức.

Địa chỉ Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức: 56 Đặng Như Mai, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 028 3535 0961

Lưu ý: nhớ chọn đúng quầy thực hiện, ví dụ: bạn cần đăng bộ sang tên nhà đất tại Phường Trường Thành thành phố Thủ Đức, thì chọn vào quầy số 9.

Lấy số thứ tự trên ứng dụng trước khi đến đăng bộ sang tên nhà đất

Sau khi đến địa chỉ kể trên, Anh Chị cần nộp 01 bộ hồ sơ đăng bộ sang tên sổ nhà đất cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức để được giải quyết đăng ký biến động.

Sau khi nộp hồ sơ hoàn tất, Anh Chị sẽ nhận được tin nhắn qua SMS và kèm theo giấy tiếp nhận hồ sơ có kèm mã hồ sơ để tra cứu về sau, Văn Sơn nhà đất khuyến khích Anh Chị phải lưu kỹ số hồ sơ của mình.

Bước 3: Thanh toán thuế và lệ phí

Dựa theo giấy tiếp nhận hồ sơ (có thể hiện ngày trả kết quả) bạn sẽ nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế qua tin nhắn để thực hiện việc đăng bộ sang tên nhà đất.

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, Anh Chị sẽ cần thực hiện các khoản thuế phí này được tính cụ thể:

Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị trên hợp đồng mua bán).
Lệ phí trước bạ ( 0,5% trên giá trị hợp đồng mua bán)

Các khoản này được nộp vào ngân sách nhà nước, ngay tại văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức đã có quầy ngân hàng để bạn thanh toán các khoản này (rất thuận tiện, không phải đi ra các ngân hàng).

Sau khi thanh toán xong Anh Chị hãy gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan tại nơi đã nộp hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất.

Bước 4: Nhận sổ hồng/ sổ đỏ đã đăng bộ xong

Sau khi hoàn tất bước 3, bạn sẽ nhận được giấy hẹn để nhận sổ hồng đã đăng bộ xong, bạn cần đến đúng thời điểm (hoặc sau đó 1 -3 ngày) mang theo biên nhận để nhận được sổ đã đăng bộ sang tên.

Anh Chị có thể phải thanh toán một khoản phí nhỏ (tùy thời điểm) như: phí thẩm định hồ sơ, phí thẩm định sổ….

Như vậy là chúng ta đã hoàn tất các bước đăng bộ sang tên nhà đất TP. Thủ Đức theo luật đất đai mới nhất.

Một vài lưu ý khi đăng bộ sang tên nhà đất

Sau đây Văn Sơn xin liệt kê một số lưu ý quan trọng để Anh Chị cần nắm rõ, điều này giúp Anh Chị hạn chế được các sai sót và giúp Anh Chị tiết kiệm nhiều thời gian khi đăng bộ sang tên.

Phải tải ứng dụng bốc số thứ tự giải quyết nghiệp vụ đăng bộ sang tên nhà đất.
Photo chứng từ có kèm chứng thực (công chứng).
Mang theo các hồ sơ khác, như bản vẽ hoàn công nhà, tờ khai thuế xây dựng… dù các giấy tờ này là không bắt buộc, nhưng mang dư hơn thiếu, có thể sẽ phải dùng trong một số trường hợp.
Chuẩn bị sẵn số tiền cần thanh toán theo công thức tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Anh chị có thể chọn các khung giờ thấp điểm là buổi chiều trong ngày, hoặc các ngày làm việc không phải đầu tuần như thứ 4, thứ 5, thứ 6.
Mang theo bút viết (tuy nhỏ nhưng cũng mất thời gian đi mua), điền trước thông tin trên các biểu mẫu.
Nếu cần trợ giúp luôn tìm đến quầy hướng dẫn để được hướng dẫn (miễn phí).

Nếu cần thêm hỗ trợ, đừng ngại ngần liên hệ với Văn Sơn nhé!

Thông tin liên hệ đăng bộ sang tên nhà đất TP. Thủ Đức (Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức):

Văn Phòng Thủ Đức: 82/4/5 đường số 2, P.Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Văn phòng Quận 9: 260 Đ. Liên Phường, P. Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Văn Phòng Quận 2: Căn Hộ The Sun Avenue, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại: 0898.310.031 Văn Sơn.
Thời gian làm việc: 08h – 21h00.