Mua nhà dưới 1 tỷ, có thật không hay chỉ là giấc mơ?

Giờ này còn có thể mua nhà dưới 1 tỷ không anh? Đây chắc là câu hỏi mà Văn Sơn nghe nhiều nhất trong suốt mấy năm làm nghề môi giới nhà đất ở TP. HCM. Và thú thật, có lúc mình cũng phải bật cười khi nghĩ tới câu hỏi này, vì nhìn giá đất, giá nhà cứ nhích từng ngày, ai mà không nản phải không nào.

Nhưng rồi, càng đi thực tế nhiều, càng tiếp xúc với đủ kiểu khách hàng, mình lại thấy: cơ hội vẫn còn đó, chỉ là nó… không nằm ở nơi mà mọi người thường tìm, chúng vẫn đâu đó để đợi bạn tìm đến.

Bài viết này không có gì “cao siêu”, chỉ là những gì mình từng chứng kiến, từng dẫn khách đi coi, từng giao dịch, hy vọng giúp anh chị nào đang đau đầu vì bài toán mua nhà dưới 1 tỷ có thêm chút góc nhìn thực tế.

1. Nhà dưới 1 tỷ ở TP. HCM kiếm đâu ra?

Trước tiên chúng ta cần thẳng thắn với nhau, nếu anh chị đang nhắm đến Quận 1, Quận 3 hay Phú Nhuận, Bình Thạnh, mà vẫn nghĩ dưới 1 tỷ có thể “lên đời” làm chủ nhà, thì mình xin phép chia sẻ rằng Anh Chị nên dừng xem bài viết này. Ở trung tâm, gần như không còn căn nào dưới 1 tỷ cả, hoặc nếu có thì kiểu như:

• Diện tích chỉ vừa đủ kê một cái giường.
• Đang vướng tranh chấp.
• Hoặc pháp lý lằng nhằng không ai dám đụng.

Tuy nhiên, nếu chấp nhận đi xa hơn một chút kiểu Hóc Môn, Bình Chánh, Long Phước (Thành phố Thủ Đức), Củ Chi thì vẫn còn “đất sống” cho phân khúc này.

Cụ thể để mua nhà dưới 1 tỷ có thể sẽ là những căn nhà sau:

• Nhà hẻm nhỏ, diện tích khiêm tốn: thường là nhà cấp 4, tầm 20m².
• Chấp nhận là sổ chung hoặc đồng sở hữu.
• Căn hộ mini: dạng này khá phổ biến ở những khu gần khu công nghiệp, thường dành cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.

Ngoài việc mua nhà với giá trên, Anh Chị có thể cân nhắc đến đất nền giá rẻ, phần lớn là đất sổ chung, đất nông nghiệp có quy hoạch lên thổ cư, hoặc đất tái định cư cũ. Có thể mua để dành, hoặc sau này cất nhà nếu hạ tầng đi theo và xây nhà trong trương lai.

Nói tóm lại, dưới 1 tỷ vẫn có cái nhà để chọn, nhưng chắc chắn không phải dạng “xách vali vào ở liền, gần chợ, gần trường, tiện ích đủ đầy”.

2. Ở đâu có nhà dưới 1 tỷ?

Dựa trên kinh nghiệm của Văn Sơn từng làm việc với khách hàng, có vài khu vực mình thấy vẫn còn cơ hội cho những ai đang “gom góp từng trăm triệu”:

• Huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh: Đi xa trung tâm một chút, nhất là gần các trục đường như Nguyễn Văn Bứa, Tỉnh Lộ 10… có thể tìm được nhà nhỏ dưới 1 tỷ, thường là nhà cấp 4, sổ chung.
• Quận 9 cũ Thủ Đức (cũ): Mình từng dẫn khách xem vài căn nhỏ ở phường Long Phước, chủ yếu là nhà sổ chung hoặc đất vườn diện tích nhỏ, nhưng giá ở đây đang leo nhanh.
• Vùng giáp ranh như huyện Đức Hòa (Long An), Dĩ An (Bình Dương): Nhiều người làm việc ở TP. HCM nhưng chọn ở đây vì giá còn dễ thở. Đi lại tầm 30 đến 45 phút bằng xe máy, nếu chịu khó thì vẫn ổn.

Nói thật, nhà dưới 1 tỷ thì không thể mong đầy đủ tiện nghi hay nằm sát trung tâm, nhưng nếu mua để ở, ổn định lâu dài thì những nơi này vẫn đáng để cân nhắc.

Xem thêm: nhà đất thành phố Thủ Đức cần bán

3. Những lưu ý trước khi xuống tiền

Nếu như Anh Chị tìm thấy những căn nhà có giá bán dưới 1 tỷ tại TP. Hồ Chí Minh hoặc khu vựclân cận, hãy chú ý đến những điểm sau:

• Pháp lý: Đây là phần mình luôn dặn khách kỹ nhất. Mua sổ chung, đất giấy tay… là phải hiểu rõ rủi ro. Có khi rẻ được vài trăm triệu nhưng sau này đụng chuyện thì mất ăn mất ngủ. Tốt nhất, nên đi cùng người rành pháp lý hoặc nhờ luật sư xem trước khi đặt cọc.
• Tài chính: Nếu có sẵn 600 đến 700 triệu thì có thể nghĩ tới vay ngân hàng thêm chút, nhưng nhớ tính toán kỹ. Mình từng gặp khách vay được, nhưng sau đó tháng nào cũng mệt vì trả góp, cuối cùng muốn bán gấp lại không ai mua.
• Mục đích sử dụng: Nếu mua để ở thì chịu khó xa trung tâm một chút cũng được. Nhưng nếu mua để đầu tư thì nên chọn chỗ có hạ tầng đang phát triển, hoặc ít nhất không bị dính quy hoạch treo.
• Tìm người uy tín: Một môi giới có tâm, am hiểu khu vực, sẽ giúp lọc bớt 80% rắc rối. Tự đi tìm cũng được, nhưng mất nhiều thời gian, chưa kể dễ bị dụ bởi tin đăng “mồi”.

Câu chuyện có thật từ việc mua nhà giá 1 tỷ

Mình nhớ có lần giúp một chị giáo viên, ngân sách chưa tới 1 tỷ, hai vợ chồng chị đi xem nhà mà lo lắng đủ thứ.

Sau khi Văn Sơn lọc kỹ, Văn Sơn dẫn chị xem một căn ở huyện Bình Chánh, pháp lý là sổ đồng sở hữu, khu dân cư đông đúc, gần trường học. Hơn ba năm sau, chị nhắn lại: “Em Sơn ơi, Chị bán được rồi, lời hơn 300 triệu”.

Ngược lại, cũng có anh khách kia, tự tìm nhà rẻ quá, rồi vội vã đặt cọc mà không kiểm tra quy hoạch. Cuối cùng dính tranh chấp, mất gần cả năm mới lấy lại được phần tiền.

Vậy nên: thấy rẻ cũng phải bình tĩnh, đừng vì ham rẻ mà quên mất những cái “giá phải trả”.

Kết luận

Tìm nhà dưới 1 tỷ lúc này đúng là không dễ, nhưng không phải chuyện không tưởng. Nếu mình chịu khó đi xa một chút, mở rộng vùng tìm kiếm, chuẩn bị kỹ lưỡng và quan trọng nhất là không vội vàng, thì vẫn có thể tìm được một nơi an cư vừa túi tiền.

Còn nếu bạn đang trong hành trình đi tìm “ngôi nhà đầu tiên” của mình mà vẫn chưa biết bắt đầu từ đâu, cứ nhắn mình Văn Sơn, môi giới chính gốc TP. HCM, sẵn sàng đồng hành cùng bạn, bằng kinh nghiệm thật và những bài học “hơi đau” mình từng trải.

Thông tin liên hệ mua bán nhà đất TP. Thủ Đức (Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức):

• Văn phòng Quận 9: 260 Đ. Liên Phường, P. Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
• Văn Phòng Quận 2: Căn Hộ The Sun Avenue, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
• Điện thoại: 0898.310.031 Văn Sơn.
• Thời gian làm việc: 08h – 21h00.