Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản 2025

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là một  loại hợp đồng rất phổ biến, hợp đồng này thông thường được ký kết trước khi các bên (Bên mua và bên bán nhà đất) tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất tại các văn phòng công chứng.

Hôm nay, Văn Sơn nhà đất sẽ giới thiệu đến bạn một mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất đơn giản 2025 mới nhất và chuẩn nhất về mặt pháp lý.

Hiện nay Văn Sơn vẫn đang sử dụng mẫu bên dưới để thực hiện mua bán nhà đất, cuối bài viết Văn Sơn có để link để bạn có thể tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

Xem nhanh video các lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc nhà đất:

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đơn giản 2025

Mẫu bên dưới là loại hợp đồng đặt cọc mua nhà đơn giản nhất hiện nay, nếu bạn muốn mẫu dài hơn, hay chọn xem ở phần 2 của bài viết.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

GIẤY ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT

Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ….., tại ………………………, chúng tôi gồm:

BÊN BÁN (GỌI TẮT LÀ BÊN A)

Bà:……… ……………………………CCCD số:……………………………. cấp tại:…………………………….

Và Ông:……… ……………………………CCCD số:……………………………. cấp tại:…………………………….

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………………………….

Là chủ hữu hợp pháp của ngôi nhà có thông tin sau:

Số tờ:…………., Số thửa:……………………………., Mã số giấy chứng nhận (số Seri):…………………………., cấp lần đầu ngày:………………………………….

Địa chỉ nhà đất:……………………………………………………………………………………………………………………………..

BÊN MUA (GỌI TẮT LÀ BÊN B)

Bà:……… ……………………………CCCD số:……………………………. cấp tại:…………………………….

Và Ông:……… ……………………………CCCD số:……………………………. cấp tại:…………………………….

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………………………….

Sau khi bàn bạc, hai bên thống nhất thỏa thuận những điều khoản sau:

Điều 1: Giá bán là:…………………………………….., Thuế thu nhập bên:……… chịu, thuế trước bạ bên:………. chịu; chi phí sang tên đăng bộ do bên:…………. chịu.

Điều 2: Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là:…………………, bằng chữ (……………………………………..) để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng mua/bán ngôi nhà kể trên.

Điều 3: Nếu bên mua không tiến hành mua sẽ mất tiền cọc kể trên.

Điều 4: Nếu bên bán không bán sẽ bồi thường gấp 2 lần tiền cọc nêu trên.

BÊN BÁN BÊN A)  – BÊN MUA (BÊN B)

Cùng ký tên, ghi rõ họ tên và lăn tay.

Mẫu 2: hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất file word

Nội dung bên dưới dành cho bạn sao chép dễ dàng, hoặc cuối bài viết bạn có thể tải về.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà (nếu có)

………………, ngày ……. tháng ……. năm ………,chúng tôi gồm:

BÊN ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT: (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông/Bà:……………………. ………………………………………………………………………………………………………….

Sinh năm: ………………………………………………………………………………………………………………………………

CCCD số: …………………………………….. do …………………………….cấp ngày:……………………

Địa chỉ thường trú tại: …………………………………………………………………………………………………………..

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà:……………………. ………………………………………………………………………………………………………….

Sinh năm: ………………………………………………………………………………………………………………………………

CCCD số: …………………………………….. do …………………………….cấp ngày:……………………

Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………………………………………………………..

Ông/Bà:……………………. ………………………………………………………………………………………………………….

Sinh năm: ………………………………………………………………………………………………………………………………

CCCD số: …………………………………….. do …………………………….cấp ngày:……………………

Địa chỉ thường trú tại: …………………………………………………………………………………………………………..

Đại diện bên B là:……………………………………..được toàn quyền quyết định tài sản được nêu trong hợp đồng này, chịu trách nhiệm về việc thực thi hợp đồng.

Trên cơ sở thỏa thuận và tự nguyện, nay các Bên cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là QSDĐ) theo các thỏa thuận sau đây

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG

1.1 Đối tượng của Hợp đồng

Thửa đất số:…………., tờ bản đồ số:……………………

Tại địa chỉ: ………………………………………………………………………., Tỉnh …………….

Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:…………………….do: Sở tài nguyên Và môi trường tỉnh…………………………………….. cấp ngày:…………………………

1.2 Thông tin BĐS cụ thể như sau:

– Tổng diện tích chuyển nhượng: …………….. m2 (Bằng chữ: ………………………………………… mét vuông)

– Trong đó diện tích đất thổ cư:……….m2 (Bằng chữ: ……………………………..………………… mét vuông)

– Loại nhà: ……………………..;- Diện tích sàn xây dựng: …………..m2

– Kết cấu nhà: ……………….. ; – Số tầng: …………………………….

– Thời hạn sử dụng…………….. ;- Năm hoàn thành xây dựng : ………….

ĐIỀU 2: ĐẶT CỌC VÀ GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG

2.1. Giá chuyển nhượng

– Giá chuyển nhượng toàn bộ BĐS được quy định tại điều 1 là: ………………………….….vnđ

(Bằng chữ: …………………………………………………………………………………………..đồng chẵn)

2.2. Số tiền đặt cọc: …………………..vnđ, (Bằng chữ: ………………………..………………………………)

ĐIỀU 3: THỎA THUẬN GIỮA BÊN A VÀ BÊN B

3.1. Bên B cam kết thửa đất và nhà (nếu có) nêu trên là tài sản hợp pháp, không có sự tranh chấp, chồng lấn ranh với các thửa giáp với thửa đất, không vướng quy hoạch, không chế chấp, không kê biên…v.v nói chung thửa đất đủ điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A.

3.2 Nếu bên B thay đổi ý định bán đất cho bên A, không tiến hành ký chuyển nhượng QSDĐ cho bên A, hoặc vi phạm các điều khoản của hợp đồng này, bên B phải bồi thường cho bên A gấp …….lần số tiền đặt cọc, cụ thể là:…………………….., trong vòng 7 ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện vi phạm hợp đồng.

3.3 Bên A có quyền chỉ định người đứng tên trên hợp đồng nhận chuyển nhượng QSDĐ.

3.4 Nếu bên A không tiến hành mua nhà đất kể trên của bên B, sẽ mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho bên B.

THỎA THUẬN KHÁC (NẾU CÓ)
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………

ĐIỀU 4: CAM ĐOAN GIỮA BÊN A VÀ BÊN B

4.1. Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thỏa thuận đã nêu trên.

4.2. Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.

4.3. Bất kỳ thông tin nào trong hợp đồng này được tiết lộ bởi bên B dưới mọi hình thức thì được xem là vi phạm hợp đồng.

4.4. Các bên thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã nêu trong hợp đồng này.

ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Bên A và Bên B công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.

Hợp đồng có hiệu lực bắt đầu từ thời điểm các bên ký kết cho đến khi các bên hoàn tất đúng các nghĩa vụ của mình.

Hợp đồng đặt cọc bao gồm 3 (ba) trang, được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.

BÊN ĐẶT CỌC (BÊN A)

(Ký, ghi rõ họ tên, lăn tay)

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN B)

(Ký, ghi rõ họ tên, lăn tay)

Sau khi tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản về máy, bạn có thể in ra nếu chọn định dạng file pdf, hoặc có thể chỉnh sửa theo chọn định dạng file word.

• Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất file word
• Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất file pdf

Một vài lưu ý khi dùng giấy đặt cọc mua bán nhà

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có nêu rằng: Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

• Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.
• Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Còn ra bạn còn phải chú ý đến những thông tin như:

• Thời gian giao nhận nhà ở.
• Thời gian bảo hành nhà ở (nếu có).
• bàn giao các hợp đồng cho thuê (nếu có) cho bên mua.
• Thời gian và cách tính phí các khoản điện, nước, internet.
• Và những lưu ý quan trọng khác.

Trên đây là toàn bộ nội dung về hai mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản, có hỗ trợ file word để tải về (download).

Mọi đóng góp về bài viết hoặc bạn có nhu cầu đầu tư nhà đất hãy liên hệ với Văn Sơn qua thông tin sau:

• Địa Chỉ: Chung cư The Sun Avenue, P. An Phú, Q2, TP. Hồ Chí Minh.
• Điện thoại: 0898.310.031 Văn Sơn.
• Thời gian làm việc: 08h – 21h00.