Cách xem thông tin trên sổ hồng, Chia sẻ thực tế từ người trong nghề

Cách xem thông tin trên sổ hồng, một câu hỏi thường gặp đến từ khách hàng đầu tư nhà đất mà Văn Sơn thường gặp phải, đặc biệt là những người mới mua nhà đất lần đầu, thực sự việc đọc và hiểu thông tin trên sổ hồng không khó, nhưng trên sổ hồng thường có quá nhiều thông tin, nên khiến người xem dễ “rối não”.

Vậy nên, hôm nay Văn Sơn viết bài này để chia sẻ một cách nhẹ nhàng, dễ hiểu nhất cho bạn, dù bạn đang tìm mua nhà, hay đầu tư vào đất, hay chỉ muốn hiểu thêm, để hiểu hơn về quyển sổ hồng của chính mình hoặc gia đình mình.

1. Sổ hồng là gì?

Mình vẫn thường chia sẻ với khách rằng: “Sổ hồng không phải màu hồng cho vui, mà là thứ khẳng định quyền sở hữu tài sản của bạn.” Đây là cách gọi phổ biến của người dân dành cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.

Vì bìa ngoài có màu hồng nhạt nên mọi người thường quen gọi là “sổ hồng”, một số sổ cũ thường có tên gọi là “sổ đỏ“, do có màu đỏ ở trang bìa.

Hiện nay, mẫu sổ hồng mới nhất đã được thống nhất trên toàn quốc, nhằm dễ dàng quản lý hơn trước.

2. Những thông tin quan trọng bạn cần biết khi xem sổ hồng

Văn Sơn thường khuyên khách hàng: “Đừng chỉ nhìn tên trên sổ, hãy hiểu cả câu chuyện phía sau nó.” Vì một cuốn sổ hồng có thể nói lên rất nhiều điều, không chỉ về mảnh đất hay căn nhà, mà còn về tính pháp lý, quy hoạch, thậm chí là tiềm năng tăng giá trong tương lai, dưới đây là những mục bạn nên đặc biệt quan tâm:

Trang 1: Thông tin chủ sở hữu

Ngay trang đầu là họ tên, năm sinh, số căn cước công dân của người đứng tên. Đây là người có quyền sở hữu chính thức, cũng là người sẽ ký khi bạn giao dịch mua bán.

Lưu ý: Có trường hợp đứng tên đồng sở hữu (vợ chồng, anh em…), lúc đó giao dịch cần sự đồng thuận của tất cả bên liên quan. Văn Sơn từng có khách suýt cọc nhà, mà không biết người vợ cũng có phần rất nguy hiểm nếu không kiểm tra kỹ.

Trang 2: Thông tin thửa đất, nhà ở

Đây là phần quan trọng nhất mà bạn cần hiểu rõ.

• Số thửa, số tờ bản đồ: Là “tọa độ” pháp lý để xác định vị trí mảnh đất trong bản đồ địa chính.
• Địa chỉ thửa đất: Xác định mảnh đất bạn đang giao dịch có đúng với thực tế hay không.
• Diện tích: Cần đối chiếu với thực tế. Có lúc nhà xây sai phép, lấn ranh giới… bạn cần nhờ bên đo vẽ kiểm tra kỹ nếu nghi ngờ.
• Hình thức sử dụng: Riêng hay chung? Nếu có đồng sở hữu, cần nắm rõ tỉ lệ phần trăm sở hữu.
• Mục đích sử dụng đất: Đây là mục Văn Sơn luôn dặn khách phải xem thật kỹ. Có thể là đất ở đô thị, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm… Bạn không thể xây nhà nếu đất chưa chuyển mục đích.

Có lần khách mình mua được lô “giá hời”, nhưng là đất trồng cây lâu năm, kết quả là mất công chuyển mục đích, vừa lâu vừa tốn chi phí, tới đây chắc bạn cũng phần nào hiểu được sự quan trọng của việc xem thông tin trên sổ hồng rồi, hãy tiếp tục xem bài viết nhé.

Thời hạn sử dụng đất: Đối với đất ở thì thường là lâu dài. Nhưng nếu là đất thuê của nhà nước, hoặc các loại đất sản xuất nông nghiệp, thời hạn sẽ có giới hạn. Khi hết hạn, bạn sẽ phải gia hạn hoặc trả lại đất cho nhà nước.

• Tài sản gắn liền với đất, Nếu có nhà ở trên đất, phần này sẽ ghi rõ các thông tin như sau:
• Kết cấu (tường gạch, mái tôn…),
• Số tầng, diện tích xây dựng, diện tích sàn.

Văn Sơn từng gặp trường hợp nhà xây 2 tầng nhưng sổ chỉ ghi 1 tầng, đây là do chưa cập nhật hoàn công. Điều này ảnh hưởng đến định giá và vay ngân hàng, nên bạn cũng nên kiểm tra kỹ trước khi mua.

Sơ đồ thửa đất: Trang này là “bản đồ thu nhỏ” của mảnh đất, sơ đồ này sẽ giúp bạn hình dung ranh giới rõ ràng, xem có vuông vức không, có bị quy hoạch “dính lộ giới” hay không.

Có một lần mình đi xem nhà đất ở quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức), nhìn sổ thấy ổn, diện tích đủ, sổ hồng rõ ràng. Nhưng khi soi sơ đồ và đối chiếu bản vẽ thì thấy phần sau bị quy hoạch mở hẻm. Nhờ vậy mà kịp thời né một pha “dính quy hoạch” trong gang tấc.

Trang bổ sung: Phần này ghi chú các biến động như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp ngân hàng… Mình thường ví trang này giống như “nhật ký giao dịch”, điều này giúp bạn hiểu lịch sử pháp lý của bất động sản đó.

3. Lời khuyên về việc xem thông tin trên sổ hồng

Xem thông tin trên sổ hồng không hề khó, nhưng cần tỉ mỉ và cẩn trọng. Đừng ngại hỏi, đừng ngại thuê chuyên gia hoặc nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ nếu cần, và nếu bạn không chắc, hãy để người có kinh nghiệm giúp bạn hiểu rõ kỹ từng chi tiết.

Khi giao dịch, Văn Sơn luôn nói với khách: “Chữ trên giấy không bao giờ nói dối, nhưng người không hiểu chữ đó mới dễ gặp rủi ro.”

Hy vọng những chia sẻ trên của mình đã giúp bạn tự tin hơn khi cầm trên tay một cuốn sổ hồng. Dù bạn đang chuẩn bị mua nhà lần đầu hay tìm hiểu để đầu tư, hiểu rõ thông tin trên sổ hồng là bước đầu tiên để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu bạn đang quan tâm đến nhà đất tại TP. HCM, đặc biệt là khu vực thành phố Thủ Đức (Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức) cứ liên hệ với Văn Sơn, mình luôn sẵn lòng hỗ trợ!

Thông tin liên hệ tư vấn đầu tư nhà đất thành phố Thủ Đức (Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức).

• Văn phòng Quận 9: 260 Đ. Liên Phường, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
• Văn Phòng Quận 2: Căn Hộ The Sun Avenue, Phường  An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
• Điện thoại: 0898.310.031 Văn Sơn.
• Thời gian làm việc: 08h – 21h00.