Mật độ xây dựng là gì? tầm quan trọng của mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì? Chúng được định nghĩa là tỷ lệ giữa diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả tầng hầm, tầng lửng, sân..) so với tổng diện tích khu đất. Tỷ lệ này thể hiện mức độ tập trung công trình xây dựng trên một đơn vị diện tích đất nhất định.

Để giúp bạn dễ hiểu hơn chúng ta sẽ đi đến mộ ví dụ như sau:

Anh Chị có 1 lô đất rộng 1000m2 và muốn xây dựng một căn nhà trên lô đất đó, với diện tích sàn xây dựng của căn nhà là 300m2 và diện tích hầm, sân là 200m2, lúc này mật độ xây dựng được tính như sau:

Công thức tính mật độ xây dựng là gì?

Căn cứ vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD), Sở Xây dựng đã ban hành hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc như sau:

Công thức tính mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / (Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2)) x 100%.

Từ công thức trên, suy ra mật độ xây dựng (%) = (300m2 + 200m2) / 1000m2 x 100% = 50% (mật độ xây dựng)

Tại sao mật độ xây dựng lại quan trọng

Mật độ xây dựng vô cùng quan trọng đối với những nhà đầu tư có mong muốn mua nhà và xây dựng nhiều tầng, điều này ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư của bạn rất nhiều.

Lấy ví dụ bạn muốn xây dựng một căn hộ dịch vụ hoặc một khách sạn đều bạn cần rất quan tâm, đó chính là tối ưu được toàn bộ diện tích của khu đất để xây dựng được nhiều phần diện tích xây dựng, có nghĩa là sẽ xây được nhiều phòng hơn, từ đó sinh ra lợi nhuận nhiều hơn.

Nếu như bạn mua phải một mảnh đất có mật độ xây dựng được quy định tại địa phương khá thấp, điều này tương đồng với việc bạn sẽ không thể xây dựng được nhiều phòng, từ đó làm ảnh hưởng đến kế hoạch lợi nhuận của bạn.

Chính vì vậy việc hiểu rõ về mật độ xây dựng là gì, cũng như hiểu biết về tầm quan trọng của nó sẽ góp phần tạo được nền tảng trong sự thành công của bạn cho việc đầu tư bất động sản nói chung và nhà đất nói riêng.

Ngoài ra nó cũng quan trọng đối với những nhà đầu tư cá nhân nhằm mục đích xây dựng nhà ở và đầu tư bán lại.

Nếu như bạn đang muốn cần tư vấn chi tiết hơn về trường hợp, mật độ xây dựng của mảnh đất của bạn đừng ngần ngại, hãy liên hệ với Văn Sơn chuyên tư vấn mua bán và ký gửi nhà đất quận 9, quận 2, tôi sẽ trực tiếp hỗ trợ cho anh chị một cách chính xác nhất.

Thông tin mua bán nhà đất Quận 9, nhà đất Quận 2 Cũ:

• Điện thoại: 0932.177.556 Văn Sơn (Thời gian làm việc: 08h – 21h00).
• Quận 9: 260 Đ. Liên Phường, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
• Quận 2: Căn Hộ The Sun Avenue, P. An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.