Thị trường nhà đất 2024 sẽ tăng vì luật đất đai 2024 áp dụng

Thị trường nhà đất 2024 đang chịu sự ảnh hưởng lớn từ luật đất đai 2024, nhiều nhà đầu tư nhà đất đang phân vân rằng thị trường nhà đất nói chung sẽ tăng hay sẽ giảm sau khi áp dụng luật đất đai mới, hôm nay Văn Sơn sẽ phân tích những yếu tố khiến cho giá đất đai sẽ gia tăng sau khi áp dụng luật đất đai mới 2024.

Luật đất đai mới sẽ giúp thị trường nhà đất 2024 tăng giá

Chưa bao giờ là sự thảo luận về dư luật đất đai 2024 lại nhận được sự chú ý đến vậy, đặc biệt là sau khi luật đất đai áp dụng vào 01/08/2024. Theo Văn Sơn dự đoán thị trường nhà đất năm 2024 sẽ có sự tăng trưởng mạnh sau khi luật đất đai được áp dụng, những lý do chính khiến giá đất sẽ tăng sau khi áp dụng luật đất đai theo Văn Sơn đó là:

1. Nguồn cung nhà đất sẽ giảm làm giá tăng

Trong lĩnh vực đầu tư nhà đất hay bất cứ thị trường nào khác, thị trường đều đi theo quy tắc chung đó là quy tắc cung và cầu, một khi nguồn cung giảm nhu cầu vẫn còn đó hoặc gia tăng thì thị trường nhà đất sẽ được đẩy lên cao, và những lý do nào khiến nguồn cung giảm.

Hiện nay thì theo luật đất đai 2024 thì có 105 thành phố sẽ cấm phân lô bán nền, Ngoài 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP. HCM sẽ bị siết phân lô bán nền còn có 22 đô thị loại I.

Ngoài ra theo luật đất đai 2024, việc cấp phép dự án 1/500 sẽ siết chặt, các dự án 1/500 nếu muốn được cấp phép phải có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, được xem xét kỹ lưỡng hơn trước rất nhiều.

Đặc biệt là số tiền thuế phí cần phải thanh toán cho các cơ quan liên quan khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng sẽ tăng hơn so với trước, chính vì vậy giá thành cho các nhà đất có thổ cư sẽ cao hơn trước khi luật đất đai 2024 áp dụng.

Với những điều vừa kể trên sẽ góp phần làm giảm đi nguồn cung nhà đất rất nhiều, và điều này dẫn đến nguồn cung giảm thì giá đất sẽ giá trị sẽ gia tăng trong tương lai, thúc đẩy thị trường nhà đất 2024 sẽ theo đà tăng trưởng.

2. Sự cạnh tranh tăng khi cho phép Việt Kiều đầu tư vào nhà đất

Đây là một trong những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất 2024 và tương lai, sự cạnh tranh là yếu tố ảnh hưởng bởi phía người mua nhà đất.

Hiện nay luật đất đai 2024 đã nới rộng các cái đối tượng có thể mua nhà đất đặc biệt là Việt Kiều, mếu trước đây những người Việt Kiều (kiều bào) muốn mua nhà đất tại Việt Nam hầu hết cần phải nhờ người thân đứng tên ở Việt Nam, điều này gây ra những cái rủi ro nhất định cho người mua bởi vì kiều bào không đứng tên và những người thay mặt họ mua tài sản được toàn quyền quyết định tài sản của họ.

Hiện nay, Nhà Nước đã cho phép Việt Kiều có thể mua được nhà đất ở tại Việt Nam, chắc chắn điều này sẽ mở ra một lượng kiều hối lớn sẽ được đổ về Việt Nam và cạnh tranh trực tiếp với những nhà đầu tư trong nước và từ sự cạnh tranh này sẽ làm cho giá thị trường nhà đất 2024 bắt đầu được thúc đẩy tăng trưởng.

Xem thêm: thị trường bất động sản 2024 | cơ hội và thử thách 

3. Thị trường nhà đất 2024 sẽ minh bạch hơn

Trong những lý do khiến cho thị trường nhà đất 2024 sẽ tăng giá hơn nữa đó là thị trường ngày càng phải minh bạch hơn, yếu tố này sẽ giúp cho giá trị thị trường tăng trưởng, bất kỳ thị trường nào kể cả không phải là thị trường nhà đất thì việc thông tin càng minh bạch, càng rõ ràng thì sẽ làm cho người mua sẽ càng thêm sự tự tin trong việc mua hàng, thúc đẩy giá trị bán hàng sẽ tăng lên.

Những minh bạch hơn của thị trường 2024 trong đó còn có việc là các môi giới nhà đất khi tham gia hành nghề môi giới nhà đất sẽ phải có chứng chỉ môi giới và phải tham gia vào các công ty bất động sản.

Và để học được chứng chỉ môi giới thì người môi giới phải tốt nghiệp tối thiểu là cấp 3 (cấp trung học phổ thông), lúc này mới có thể đăng ký học và tham gia thi cử nhằm có được chứng chỉ môi giới hành nghề bất động sản.

Tiếp theo đó chính là việc mua bán sang tên nhà đất theo luật đất đai 2024 không được phép kê khai hai giá, và Nhà Nước sẽ siết chặt vấn đề kê khai 2 giá một cách mạnh mẽ, nhằm mục tiêu là gì thu được nhiều thuế hơn và giá bán phải sát với giá thị trường hơn.

Chưa kể việc thanh toán tiền mua bán nhà đất sẽ phải thực hiện thông qua hình thức là chuyển khoản ngân hàng, đây chính là những yếu tố làm cho giá trị thị trường tăng trưởng nhờ sự minh bạch.

Cuối cùng đó chính là, khi tính thuế phí chuyển nhượng nhà đất, Nhà Nước sẽ áp dụng bảng giá thay vì sử dụng khung giá như hiện tại. Khung giá như hiện tại thì sẽ không có phản ánh đúng theo giá thị trường hiện. và giờ đây Nhà Nước sẽ tính thuế dựa theo cách áp dụng vào bảng giá, có nghĩa là hàng năm người ta sẽ khảo sát khu vực và đưa ra một cái bảng giá đất ở từng khu vực, điều này giúp cho chuyện mua bán nhà đất càng thêm minh bạch, càng rõ ràng và làm thị trường nhà đất 2024 sẽ tăng trưởng.

Kết luận

Đầu tư nhà đất là một cách đầu tư theo chu kỳ dài hạn, trong thời gian ngắn có thể tăng giảm, nhưng về lâu dài thị trường sẽ gia tăng, Hiện nay đứng trước việc luật đất đai 2024 sẽ áp dụng tạo ra nhiều sự thay đổi rất lớn, Văn Sơn tin rằng giá trị của thị trường nhà đất 2024 trở về sau sẽ tăng trưởng trở lại.

Đầu tư nhà đất là một quyết định rất quan trọng, ảnh hưởng nhiều đến giá trị vật chất và cả tỉnh thần của bạn, hãy tìm hiểu kỹ về nhà đất cần mua, xem xét làm việc cùng các Môi Giới uy tín có kinh nghiệm để có những quyết định đầu tư đúng đắn.

Mọi đóng góp về bài viết hoặc bạn có nhu cầu đầu tư nhà đất hãy liên hệ với Văn Sơn qua thông tin sau:

• Địa Chỉ: Chung cư The Sun Avenue, P. An Phú, Q2, TP. Hồ Chí Minh.
• Điện thoại: 0898.310.031 Văn Sơn.
• Thời gian làm việc: 08h – 21h00.
• Kênh Youtube Văn Sơn Xem Giá Nhà Đất